大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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