一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(b四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震ǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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