杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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