经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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