刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落(luò)实 《物权(qu非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么án)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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