从抱团涨价到集体护(hù)盘，割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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