刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整(zhěng循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对(duì)于(yú)整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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