饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问(wèn狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对(d狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别uì)交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别