杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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