大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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