一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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