一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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