刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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