豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　<一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克img alt="鹤壁(bì)“10万(wàn)买8套房”，中介电话(huà)被打爆(bào)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(x一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克īn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克