一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本在路上(shàng)...

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