一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　2197的立方根是多少，216的立方根是多少当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政2197的立方根是多少，216的立方根是多少策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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