从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。 打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人>

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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