上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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