杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎn反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数g)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数