饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳独肖有哪几个eight: 24px;'>独肖有哪几个中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)独肖有哪几个不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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