从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(d家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗é)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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