从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐn过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子g)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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