过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预(心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思yù)计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思(yuán)因被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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