一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

根号20等于多少 化简 根号怎么算　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城根号20等于多少 化简 根号怎么算市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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