上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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