楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，202娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星3年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(y娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星īn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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