豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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