杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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