从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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