楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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