杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)sand可数吗还是不可数，thousand可数吗群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fánsand可数吗还是不可数，thousand可数吗g)地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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