一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(s苏州是几线城市呢hǒu)先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都苏州是几线城市呢具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州苏州是几线城市呢(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苏州是几线城市呢