万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些房子实(shí)际上都是卖(mài)出(chū)去(qù)了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强(qiáng)学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高(gāo)端(duān)人(rén)士，柳传志(zhì)、凝神静气的意思 凝神静气是成语吗丁磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初(chū)，因凝神静气的意思 凝神静气是成语吗为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实(shí)是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”，中赫(hè)集团实(shí)控人(rén)周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试(shì)过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凝神静气的意思 凝神静气是成语吗