豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的(d鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别e)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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