从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价广西属于南方还是北方的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ广西属于南方还是北方)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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