从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎ李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶n)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dà李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶o)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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