刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年(niá乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字n)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立了不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是(shì)房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字一(yī)登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但(dàn)不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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