过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被(bèi)成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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