楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì闲游的意思 闲游的反义词是什么)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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