一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　之字是什么结构的字，近字是什么结构深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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