从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(z安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统hǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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