饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhè上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？ng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？部门依法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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