过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)科兴是美国的还是中国的line-height: 24px;科兴是美国的还是中国的'>科兴是美国的还是中国的。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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