杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhè数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义ng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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