饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些？