曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。19a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸90年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīna4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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