豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(j三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因ià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(z三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因hèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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