曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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