继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗p>

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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