大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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